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同样是房产,为啥公寓抵押贷款能贷的钱更少?干货科普来了!
同样是房子,为什么公寓和住宅的抵押成数不一样呢?
1.变现能力差异
住宅流通性强,易转手拍卖;公寓税费高、受众少,银行处置周期长、成本高,故压缩贷款成数;
2.产权性质与政策限制
住宅:70年产权,可申请公积金贷款,政策支持。
公寓:商业性质,禁贷公积金,商贷利率更高,且北京等城市要求全款购买。部分公寓甚至因不通燃气、无独立卫生间被银行拒贷。
3.抵押物价值波动
公寓市场溢价空间小,易受政策影响(如“商改住”限制),而住宅尤其核心地段住宅抗跌性强,银行更愿给高成数
关键细节
70年公寓≠住宅!虽产权同住宅,但因土地性质为商业,贷款仍受限。
房龄是隐形门槛:就算是超过30年的住宅可能被拒贷。
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